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초보 공인중개사의 중개실무이야기 필수체크 37

  • 이정민(편저)
  • |
  • 에프엠
  • |
  • 2019-10-10 출간
  • |
  • 304페이지
  • |
  • 188 X 257 mm
  • |
  • ISBN 9791161700670
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출판사서평




실수 많았던 초보 공인중개사 시절
부동산에 관한 지식이 전혀 문외한이었던 저는 2015년에 자격증을 취득하고 용기백배하여
나 자신을 믿고 곧 바로 개업을 하였습니다.
처음 개업한 곳은 지인이 개업하고 있는 근처로 단독, 다가구, 다세대가 밀집한 주택가였는
데 지인을 멘토 삼아서 영업을 꽤 하였습니다.
문제는 주택가 밀집지역이다 보니 다양한 상황이 생겨나고 그 상황에 매끄럽게 대처할 지식
부족과 의뢰인들이 질문하는 내용에 답을 못하고 쩔쩔매는 내 모습에 화가 났고, 시험에 합
격하기 위해 공부했던 내용과 실제로 접해본 실무는 너무도 많은 차이점이 있다는 것을 깨달
았습니다.
더군다나 무엇을 알려고 전문서적을 뒤지면 저마다 어렵게 쓰여 있어 초보 공인중개사가
이해하기 어려운 난해한 설명이 많아 더욱 자괴감에 빠졌습니다.

실무이야기의 탄생
의뢰인들이 가장 많이 질문할 수 있는 내용을 하나하나 쉽게 정리하여 나만의 실무노트를 작
성해서 수시로 공부하고, 그 내용을 실무에 적용하니 계약의 순조로움과 나 자신의 만족감이
생기기 시작하였습니다.
우연히 찾아온 공인중개사학원에서의 초보 공인중개사 실무 강의 기회를 얻어 초보 공인중
개사 시절에 제가 겪고, 해결하고자 땀 흘린 실무내용을 정리한 자료들을 이용해 이야기 형
식으로 교육을 해봤더니 효과가 너무 좋았습니다.
이 정리된 내용을 공인중개사로서 첫걸음을 내딛는 분들에게 도움을 줄 수 있다고 생각하여
출판사 대표님의 도움으로 감히 이 책을 출판하게 되었습니다.
아무쪼록 출발선에서 고민하고 계신 모든 초보 공인중개사분들이 실무과정에서 겪을 수 있
는 시행착오를 이 책을 통해서 미연에 방지할 수 있으면 좋겠습니다.

아는 것이 힘이다.
현 시점에서의 부동산 중개업은 이미 포화상태라고 말할 수 있습니다.
시험에 합격했다고 끝이 아닙니다. 우리 공인중개사는 늘 배워야 합니다.
계속적으로 공인중개사가 배출되고 신생 중개사무소가 생겨나는데, 어떤 차이점을 가지고
있지 못한다면 단시간 내에 도태될 게 뻔합니다.
그 차이점은 여러분들이 무장된 지식의 힘으로 의뢰인들을 점령하는 겁니다.
공인중개사 여러분! 공부하십시오. 늘 깨어 있기를 진심으로 바랍니다.

이 책의 특징 (또는 구성)
초보 공인중개사가 부동산 실무에서 가장 많이 접하는 가계약의 요령, 계약서 작성 및 특약
사항, 확인 설명서 작성, 간단세법 브리핑, 신탁등기, 별도등기 등 37개 항목으로 일반도서
의 전문용어를 알기 쉽게 풀이하여 이야기 형식으로 수준에 맞게 집필했습니다.
본교재 만으로도 충분히 기본기 숙달을 할 수 있다고 보지만 좀더 빠른 이해와 개념정리를
위해서 동영상강의를 활용하시는 것 또한 좋은 방법입니다.
제가 겪은 일들을 여러분도 겪어야 하기에 여러분과 같은 눈높이에 서서 가능하면 이해하기
쉽게 풀이해 놓았으니 편안한 마음으로 읽어주시면 되겠습니다.

등대가 망망대해 돛단배의 빛이 되고, 희망이 되듯 본 교재가 여러분의 공인중개사 업무에
많은 도움이 되기를 진심으로 기원드립니다.
끝으로 이 책이 나오도록 도움을 주신 노원새롬학원 김희정 원장님과 에듀에프엠 김용한
대표님, 유혜종 이사님께 감사를 드립니다.

2019년 10월
저자 이정민


목차


첫 번째 이야기 가계약금 반환과 법적 효력 · 6
두 번째 이야기 빌라 분양 중개 시 유의할 점 14
세 번째 이야기 계약 만기 전 중개보수 24
네 번째 이야기 원룸의 보증금 계산법 28
다섯 번째 이야기 수익형 부동산(원룸/투룸/오피스텔) 전세의 함정 32
여섯 번째 이야기 수익률 계산법 40
일곱 번째 이야기 상가임대료 인상률 계산방법 · 46
여덟 번째 이야기 반드시 알아야 할 세법 기본 브리핑 · 52
아홉 번째 이야기 포괄양도양수 상가 매매 시 주의사항 · 60
열 번째 이야기 확정일자와 전세권설정! · 70
열한 번째 이야기 권리금 80
열두 번째 이야기 지적도 살~짝 엿보기 86
열세 번째 이야기 “일조권사선제한”이란? 92
열네 번째 이야기 전용면적? 공급면적? 공용면적? 계약면적? · 96
열다섯 번째 이야기 주택 재계약 시 대처법 102
열여섯 번째 이야기 간이과세. 일반과세. 단위과세. 면세사업자 비교 · 106
열일곱 번째 이야기 주택취득 자금조달계획서 112
열여덟 번째 이야기 비슷한 듯 다른 장기수선충당금, 수선유지비, 선수관리비란? · 120
열아홉 번째 이야기 “발코니”, “베란다”, “테라스” 차이! · 124
스무 번째 이야기 전화 안 받는 전셋집 주인, 내용증명(최고장) 보내려면 … · 128
스물한 번째 이야기 2Bay, 3Bay, 4Bay, 판상형, 탑상형이란? 136
스물두 번째 이야기 전세, 1년 살았는데 집주인이 나가라고 하면? · 144
스물세 번째 이야기 위임장 작성방법 · 152
스물네 번째 이야기 가족인데 뭐 어때~, 가족 간 금전거래 세금 주의 160
스물다섯 번째 이야기 각종 중개보수 계산법 166
스물여섯 번째 이야기 간주임대료와 소득세 176
스물일곱 번째 이야기 상가임대 시 용도변경의 허가/신고 구분은? · 182
스물여덟 번째 이야기 특약사항 주요정리 · 190
스물아홉 번째 이야기 SH, LH 계약 절차 · 198
서른 번째 이야기 주택임대사업자 등록 방법과 장 ? 단점 · 206
서른한 번째 이야기 토지별도등기란? · 214
서른두 번째 이야기 신탁등기 & 신탁원부 · 220
서른세 번째 이야기 예고등기 & 포괄근저당 · 230
서른네 번째 이야기 경매 사~알짝 엿보기 234
서른다섯 번째 이야기 법정주차대수 산정방법 250
서른여섯 번째 이야기 “직계존속”, “직계비속”, “상속” 254
서른일곱 번째 이야기 중개사고 유형 9가지(공인중개사협회 참조) 262
알찬 부록 1 계약서 쓰기교육 270
알찬 부록 2 확인 설명서 쓰기교육 290

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